Portal Racunovodja.com uporablja piškotke, da lahko z analizo obiska izboljšujemo storitev, za namene oglaševanja ter raziskave rabe spleta.
Prosimo vas, da nam prijazno dovolite, da na vaš računalnik naložimo piškotke za ta namen.

Se strinjam.         Ne strinjam se.         Želim izvedeti več.

Vpisano: 18.8.2006 18:03:24

Leasing nepremičnin in davčna osnova za odmero davka na promet nepremičnin

Rubrika: Davkiprint Natisni

Leasing nepremičnin in davčna osnova za odmero davka na promet nepremičnin Racunovodja.com

Pojasnilo DURS, št. 4236-39/2006, 24. 7. 2006


V zvezi z vprašanjem obdavčitve pogodbe o finančnem najemu nepremičnine s pravico odkupa, odgovarjamo:

Na podlagi pogodbe o finančnem lessingu »stare« nepremičnine, pri kateri je možnost odkupa pod določenimi pogoji le dogovorjena, ne gre za prenos lastninske pravice in zato z njeno sklenitvijo ne nastane obveznost plačila davka na promet nepremičnin. Obveznost za plačilo davka na promet nepremičnin pa nastane ob sklenitvi pogodbe, s katero se lastninska pravica dejansko prenese na novega lastnika.

V zvezi s tem vprašanjem smo že pojasnjevali, da je davčna osnova celotna kupnina, ki vključuje vse obroke, pa tudi obresti in druge stroške financiranja.

Po proučitvi problematike nastale zaradi spremenjene zakonodaje (ugotavljanje nabavne vrednosti pri dobičku iz kapitala, obdavčitve obresti fizičnih oseb, kot tudi predvidenih prihodnjih sprememb zakonodaje, ki zadeva obdavčitev nepremičnin), pa pojasnjujemo, da je tudi v obravnavanem primeru davčna osnova prodajna cena nepremičnine, brez obresti in drugih stroškov financiranja.

Obresti in drugi stroški financiranja so namreč obdavčeni z drugimi davki:

Če pogodbo o leasingu kot leasingodajalec sklene pravna oseba, so obresti in drugi stroški financiranja, ki jih prejme leasingodajalec, obdavčeni po Zakonu o davku od dohodka pravnih oseb - ZDDPO (Uradni list RS, št. 33/06 - UPB2).

Če pogodbo o finančnem leasingu kot leasingodajalec sklene fizična oseba, so dohodki te fiziče osebe obdavčeni po določbi prvega odstavka 70. in 74. člena Zakona o dohodnini - ZDoh-1 (Uradni list RS, št. 59/06 – UBP4, 69/06 – odl. US). Za dohodek iz oddajanja v finančni najem veljajo obresti, pri tem se v davčno osnovo vključi le del plačila najemojemalca najemodajalcu, ki ni vračilo glavnice. Davčno stopnjo določa 141. člena ZDoh-1, ki za leto 2006 in leto 2007 znaša 15 odstotkov, za nadaljnja leta pa je stopnja določena v 126.a členu ZDoh-1 in znaša 20 %. V vseh primerih obračunani davek iz tega naslova velja kot dokončen davek (126.a člen ZDoh-1).

Tako je davčna osnova vrednost iz pogodbe o finančnem najemu, če cena ustreza ceni, ki bi se lahko dosegla v prostem prometu. Če doseženo plačilo ne ustreza ceni, ki bi se lahko dosegla v prostem prometu v času nastanka davčne obveznosti (ko je sestavljena listina z zemljiškoknjižnim dovolilom, na podlagi katerega se prenese lastninska pravica), je davčna osnova v davčnem postopku ugotovljena vrednost nepremičnine. Vrednost nepremičnine lahko dokazuje zavezanec tudi s cenilnim zapisnikom.

Ključne besede:
leasing
nepremičnine
nepremičnina
leasing nepremičnin

Zadnji članki iz rubrike:

11.5.2020 15:49:30:
Poenostavitev eDavkov za zakonite zastopnike podjetij

22.4.2020 12:50:19:
eDavki - Razlog za pozitivna stanja na eKartici

14.4.2020 13:05:28:
Obročno plačevanje in odlogi - kontaktni telefoni

30.3.2020 18:15:15:
Obrazec: Odlog oziroma obročno plačilo davka zaradi epidemije bolezni COVID-19

22.3.2020 10:55:01:
Davčna obravnava odškodnin po 5. točki 27. člena ZDoh-2 - Podrobnejši opis

Najnovejši članki:

29.5.2020 15:11:34:
Finančna uprava RS poslala drugi sveženj informativnih izračunov dohodnine za leto 2019

28.5.2020 22:28:11:
Pojasnilo 1 k Slovenskemu računovodskemu standardu 15

28.5.2020 13:21:43:
Vlogo za začasno denarno nadomestilo lahko oddate najkasneje do 31. maja 2020

28.5.2020 13:02:54:
Prenehanje začasnih ukrepov v upravnih in drugih javnopravnih zadevah

26.5.2020 17:05:32:
Sklep o najnižji in najvišji pokojninski osnovi, najnižji pokojnini, najnižji osnovi za odmero nadomestil iz invalidskega zavarovanja in najvišjem znesku nadomestila za čas poklicne rehabilitacije od 1. januarja 2020

Izobraževanja
Centralni tečaj: 1€ = 239,640 SIT