Portal Racunovodja.com uporablja piškotke, da lahko z analizo obiska izboljšujemo storitev, za namene oglaševanja ter raziskave rabe spleta.
Prosimo vas, da nam prijazno dovolite, da na vaš računalnik naložimo piškotke za ta namen.

Se strinjam.         Ne strinjam se.         Želim izvedeti več.

Vpisano: 18.8.2006 18:03:24

Leasing nepremičnin in davčna osnova za odmero davka na promet nepremičnin

Rubrika: Davkiprint Natisni

Leasing nepremičnin in davčna osnova za odmero davka na promet nepremičnin Racunovodja.com

Pojasnilo DURS, št. 4236-39/2006, 24. 7. 2006


V zvezi z vprašanjem obdavčitve pogodbe o finančnem najemu nepremičnine s pravico odkupa, odgovarjamo:

Na podlagi pogodbe o finančnem lessingu »stare« nepremičnine, pri kateri je možnost odkupa pod določenimi pogoji le dogovorjena, ne gre za prenos lastninske pravice in zato z njeno sklenitvijo ne nastane obveznost plačila davka na promet nepremičnin. Obveznost za plačilo davka na promet nepremičnin pa nastane ob sklenitvi pogodbe, s katero se lastninska pravica dejansko prenese na novega lastnika.

V zvezi s tem vprašanjem smo že pojasnjevali, da je davčna osnova celotna kupnina, ki vključuje vse obroke, pa tudi obresti in druge stroške financiranja.

Po proučitvi problematike nastale zaradi spremenjene zakonodaje (ugotavljanje nabavne vrednosti pri dobičku iz kapitala, obdavčitve obresti fizičnih oseb, kot tudi predvidenih prihodnjih sprememb zakonodaje, ki zadeva obdavčitev nepremičnin), pa pojasnjujemo, da je tudi v obravnavanem primeru davčna osnova prodajna cena nepremičnine, brez obresti in drugih stroškov financiranja.

Obresti in drugi stroški financiranja so namreč obdavčeni z drugimi davki:

Če pogodbo o leasingu kot leasingodajalec sklene pravna oseba, so obresti in drugi stroški financiranja, ki jih prejme leasingodajalec, obdavčeni po Zakonu o davku od dohodka pravnih oseb - ZDDPO (Uradni list RS, št. 33/06 - UPB2).

Če pogodbo o finančnem leasingu kot leasingodajalec sklene fizična oseba, so dohodki te fiziče osebe obdavčeni po določbi prvega odstavka 70. in 74. člena Zakona o dohodnini - ZDoh-1 (Uradni list RS, št. 59/06 – UBP4, 69/06 – odl. US). Za dohodek iz oddajanja v finančni najem veljajo obresti, pri tem se v davčno osnovo vključi le del plačila najemojemalca najemodajalcu, ki ni vračilo glavnice. Davčno stopnjo določa 141. člena ZDoh-1, ki za leto 2006 in leto 2007 znaša 15 odstotkov, za nadaljnja leta pa je stopnja določena v 126.a členu ZDoh-1 in znaša 20 %. V vseh primerih obračunani davek iz tega naslova velja kot dokončen davek (126.a člen ZDoh-1).

Tako je davčna osnova vrednost iz pogodbe o finančnem najemu, če cena ustreza ceni, ki bi se lahko dosegla v prostem prometu. Če doseženo plačilo ne ustreza ceni, ki bi se lahko dosegla v prostem prometu v času nastanka davčne obveznosti (ko je sestavljena listina z zemljiškoknjižnim dovolilom, na podlagi katerega se prenese lastninska pravica), je davčna osnova v davčnem postopku ugotovljena vrednost nepremičnine. Vrednost nepremičnine lahko dokazuje zavezanec tudi s cenilnim zapisnikom.

Ključne besede:
leasing
nepremičnine
nepremičnina
leasing nepremičnin

Zadnji članki iz rubrike:

11.8.2020 15:17:19:
Objavljen Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o izvajanju Zakona o davčnem postopku

7.8.2020 16:05:26:
Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o izvajanju Zakona o davčnem postopku

21.7.2020 15:36:44:
Plačilo prispevkov za socialno varnost pred potekom odloga

20.7.2020 13:42:31:
Odmera davka od dobička od odsvojitve izvedenih finančnih instrumentov

13.7.2020 15:01:50:
Razlog za pozitivna stanja na eKartici

Najnovejši članki:

14.8.2020 15:22:09:
Zaposlitveni oglas: Poslovodni računovodja (m/ž), Zemanta, Ljubljana

14.8.2020 14:59:14:
Poročilo o rasti cen življenjskih potrebščin na območju Slovenije za julij 2020

13.8.2020 13:07:11:
Naslednje izplačilo za začasno čakanje na delo konec avgusta

11.8.2020 13:47:44:
Delavcu je po dopustu odrejena karantena - kaj sedaj?

10.8.2020 16:21:00:
Dohodki iz osnovne kmetijske in osnovne gozdarske dejavnosti za leto 2020

Izobraževanja
Centralni tečaj: 1€ = 239,640 SIT