Portal Racunovodja.com uporablja piškotke, da lahko z analizo obiska izboljšujemo storitev, za namene oglaševanja ter raziskave rabe spleta.
Prosimo vas, da nam prijazno dovolite, da na vaš računalnik naložimo piškotke za ta namen.

Se strinjam.         Ne strinjam se.         Želim izvedeti več.

Vpisano: 28.9.2006 18:27:07

Obdavčitev kapitalskega dobička pri podaritvi stanovanja sinu

Rubrika: Davkiprint Natisni

Obdavčitev kapitalskega dobička pri podaritvi stanovanja sinu Racunovodja.com

Pojasnilo DURS, št. 4224-22/2006, 11. 9. 2006


Zavezanec navaja, da je septembra leta 2002 kupil enosobno stanovanje, v katerem živi in je od nakupa dalje tudi stalno prijavljen sin, ki mu želi sedaj omenjeno stanovanje tudi podariti. Pri tem pa se je soočil z odmero dohodnine od dobička iz kapitala, čeprav je to darovanje po I. dednem razredu in ne za prodajo. Podarjena vrednost bi bila enaka vrednosti nakupa in vloženih sredstev v obnovo stanovanja (z dokazili). Pri tem izpostavlja vprašanje:

1. Ali lahko za oprostitev plačila dohodnine od dobička iz kapitala, doseženega pri odsvojitvi stanovanja, uveljavlja 2. alineo 5. točke obrazca MF-DURS, obr. DOHKAP, št. 5, da stanovanje ni bilo namenjeno opravljanju dejavnosti oziroma ni bilo oddano v najem, saj sin najemnine ne plačuje.

Oprostitev plačila dohodnine lahko uveljavlja le, če je v stanovanju prebival in bil tam stalno prijavljen tudi on sam – lastnik stanovanja.

Oprostitev namreč velja le za odsvojitev stanovanja ali stanovanjske hiše – ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem –, v katerem je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivališče in ga je imel v lasti ter je tam dejansko prebival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo. Izpolnjeni morajo torej biti trije pogoji: odsvaja ga lastnik, ki je imel tam prijavljeno prebivališče in je tam dejansko prebival.

2. Ali je zavezan dohodnini od dobička iz kapitala, v kakšnem odstotku in od katere vrednosti, če je bilo stanovanje kupljeno za 10,5 milijona SIT in bo z dokazljivimi stroški za obnovo darovano po ocenjeni vrednosti 11 milijonov SIT?

Zavezanec za ugotavljanje davka od dobička iz kapitala je, vendar mu, če so napisani podatki točni, davka ne bo treba plačati.

Dobiček se ugotavlja kot razlika med valorizirano nabavno vrednostjo nepremičnine, kamor se vštevajo tudi stroški in investicije, in med vrednostjo nepremičnine ob odsvojitvi. Če je zavezanec nepremičnino kupil septembra leta 2002 za 10,5 milijonov tolarjev in bo z dokazljivimi stroški za obnovo darovano po ocenjeni vrednosti 11 milijonov tolarjev (in ta cena ustreza vrednosti nepremičnine), mu ne bo treba plačati dobička, saj ne bo izkazane osnove za dobiček. Drugače davčna stopnja znaša za prvih pet let lastništva 20 odstotkov od dobička.

Če je nepremičnina vredna več kakor 11 milijonov tolarjev in bi nastal dobiček, bi lahko v skladu s 93. členom Zakona o dohodnini – ZDoh-1 (Uradni list RS, št. 59/06 – UPB4, 69/06 – odl. US) uveljavljali odlog ugotavljanja davčne obveznosti pri dobičku iz kapitala, saj bi kot davčni zavezanec podarili kapital otroku. Ko bi sin nekoč pozneje odtujil stanovanje, bi se dobiček v skladu z ZDoh-1 ugotavljal njemu.

Ključne besede:
dohodnina
nepremičnina
nepremičnine
stanovanje
podaritev
darilo
pojasnilo DURS
pojasnila DURS
kapitalski dobiček

Zadnji članki iz rubrike:

11.5.2020 15:49:30:
Poenostavitev eDavkov za zakonite zastopnike podjetij

22.4.2020 12:50:19:
eDavki - Razlog za pozitivna stanja na eKartici

14.4.2020 13:05:28:
Obročno plačevanje in odlogi - kontaktni telefoni

30.3.2020 18:15:15:
Obrazec: Odlog oziroma obročno plačilo davka zaradi epidemije bolezni COVID-19

22.3.2020 10:55:01:
Davčna obravnava odškodnin po 5. točki 27. člena ZDoh-2 - Podrobnejši opis

Najnovejši članki:

1.6.2020 16:15:56:
Ali je z DFS obdavčena provizija, ki jo prejme trgovec za trženje zavarovalnega produkta zavarovalnice “podaljšana garancija”?

1.6.2020 15:31:43:
Čakanje na delo po 1. juniju 2020

1.6.2020 15:03:09:
Preklic dela na domu

1.6.2020 10:57:58:
Delno subvencioniranje skrajšanega delovnega časa

1.6.2020 10:18:01:
Tretji interventni zakon - ZIUOOPE

Izobraževanja
Centralni tečaj: 1€ = 239,640 SIT