Portal Racunovodja.com uporablja piškotke, da lahko z analizo obiska izboljšujemo storitev, za namene oglaševanja ter raziskave rabe spleta.
Prosimo vas, da nam prijazno dovolite, da na vaš računalnik naložimo piškotke za ta namen.

Se strinjam.         Ne strinjam se.         Želim izvedeti več.

Vpisano: 23.6.2008 15:16:46

Dajanje nepremičnine v najem in trajno doseganje dohodka

Rubrika: DDV - Davek na dodano vrednostprint Natisni

Dajanje nepremičnine v najem in trajno doseganje dohodka

Pojasnilo DURS, št. 447-209/2002 01 510, z dne 19. 5. 2003

Lastnica stanovanja oddaja v najem del stanovanja in manjši poslovni prostor, plačana najemnina v zadnjih 12-ih mesecih pa bo v kratkem presegla 5.000.000 tolarjev. Sprašuje ali gre pri dajanju nepremičnine v najem za trajno doseganje dohodka. Poglejmo podrobneje.

V skladu s 1. odstavkom 13. člena ZDDV je davčni zavezanec vsaka oseba, ki kjerkoli neodvisno (samostojno) opravlja katerokoli dejavnost, ne glede na namen ali rezultat opravljanja dejavnosti. Drugi odstavek istega člena ZDDV pa določa, da dejavnost obsega vsako proizvodno, predelovalno, trgovsko in storitveno dejavnost, vključno z rudarsko, kmetijsko in poklicno dejavnostjo ter tudi izkoriščanje premoženja in premoženjskih pravic, če je namenjeno trajnemu doseganju dohodka.

Ministrstvo za finance RS pojem "trajno doseganje dohodka" pojasnjuje kot "Dejavnost iz drugega odstavka 13. člena ZDDV je tudi izkoriščanje premoženja in premoženjskih pravic, če je namenjeno trajnemu doseganju dohodka. Uradne definicije oziroma razlage "trajno doseganje dohodka" ni mogoče podati, saj je v pretežni meri odvisna od konkretnega posla, zato je potrebno izvajanje te določbe presojati od primera do primera. Namen določbe pa je, da se iz pojma "davčni zavezanec" izločijo osebe, ki sicer priložnostno opravijo promet blaga ali storitev, ki bi se lahko štel za obdavčljiv promet v smislu DDV, ni pa ta del trajne (ponavljajoče) dejavnosti.

Določba drugega odstavka 13. člena ZDDV je povzeta in tudi usklajena z drugim odstavkom 4. člena Šeste direktive (77/388/EEC), ki prav tako ne definira tega pojma in ki prav tako loči med trajno dejavnostjo in občasnim priložnostnim prometom blaga ali storitev."

V primeru, da se daje nepremičnine v najem več kot 12 mesecev, pomeni, da gre za trajno doseganje dohodka (saj gre za ponavljajočo se storitev).

Ključne besede:
pojasnilo DURS
dajanje nepremičnin v najem
najem nepremičnin
nepremičnine

Zadnji članki iz rubrike:

15.1.2020 14:27:05:
Spremembe DDV 2020

23.12.2019 13:13:58:
Uporaba posebne nižje stopnje 5 %

21.12.2019 11:21:36:
Spremembe računalniških programov zaradi nove nižje davčne stopnje 5 %

19.12.2019 13:17:19:
Knjige, časopisi in periodične publikacije s posebno nižjo stopnjo DDV od 1. 1. 2020 dalje

19.12.2019 12:54:48:
Spremembe obrazcev DDV-O in RP-O (VIES-KP )

Najnovejši članki:

23.1.2020 13:58:35:
Plače v letu 2020

23.1.2020 13:16:44:
Letni pisni obračun plače - do 31. januarja

23.1.2020 14:01:21:
Pridobitev izjave - Opredelitev statusa glavnega delodajalca (23. člen ZDoh-2V)

23.1.2020 10:58:36:
Informativni dan nosilca pokojninskega zavarovanja iz ZDA

23.1.2020 10:41:20:
Obrazec za čezmejne delavce v Italiji

Izobraževanja
Centralni tečaj: 1€ = 239,640 SIT