Portal Racunovodja.com uporablja piškotke, da lahko z analizo obiska izboljšujemo storitev, za namene oglaševanja ter raziskave rabe spleta.
Prosimo vas, da nam prijazno dovolite, da na vaš računalnik naložimo piškotke za ta namen.

Se strinjam.         Ne strinjam se.         Želim izvedeti več.

Vpisano: 19.12.2006 10:27:13

Dohodki iz premoženja in ZDoh-2

Rubrika: Dohodninaprint Natisni

Dohodki iz premoženja in ZDoh-2

Pojasnilo DURS, št. 4217-2/2006, 6. 12. 2006


Zavezanec navaja, da se z novim Zakonom o dohodnini – ZDoh-2 kaže problem v zvezi z zatečenim stanjem pri fizičnih osebah, ki oddajajo nepremičnine v najem. Po sedaj veljavnem Zakonu o dohodnini – ZDoh-1 so bile fizične osebe, ki oddajajo premoženje v najem, v določenih primerih opredeljene kot fizične osebe, ki opravljajo dejavnost, in so na tej podlagi ugotavljale davčno osnovo z upoštevanjem normiranih odhodkov oziroma z upoštevanjem dejanskih prihodkov in odhodkov. Po novem ZDoh-2 velja oddajanje nepremičnin (premoženja) v najem za opravljanje dejavnosti izključno takrat, ko fizična oseba ta dohodek dosega v okviru organiziranega podjetja oziroma organizirane dejavnosti. Prosi nas za pojasnilo glede obravnave davčnih zavezancev v davčnem letu 2007, katerih dohodek iz oddajanja premoženja v najem se je v letu 2006 obravnaval kot dohodek iz dejavnosti in ni bil dosežen v okviru organiziranega podjetja oziroma organizirane dejavnosti. V zvezi z navedenim pojasnjujemo:


Z novim Zakonom o dohodnini – ZDoh-2 (Uradni list RS, št. 117/06) se je spremenila opredelitev dohodka iz dejavnosti glede na Zakon o dohodnini – ZDoh-1 (Uradni list RS, št. 59/06 – UPB4 in 69/06 – odločba US).


V skladu s tretjim odstavkom 47. člena ZDoh-2 za dohodek iz dejavnosti ne velja dohodek iz oddajanja premoženja v najem in iz prenosa premoženjske pravice, določen v III.5 poglavju ZDoh-2, če ga ne dosega fizična oseba v okviru svojega organiziranega podjetja oziroma organizirane dejavnosti.


Iz navedenega izhaja, da je izključitev dohodkov iz dejavnosti obvezna, če se dohodki ne dosegajo v okviru organiziranega podjetja oziroma organizirane dejavnosti. Da je podjetje oziroma dejavnost organizirana, velja takrat, ko je podjetje oziroma dejavnost vpisana v ustrezen register po zakonu, ki ureja gospodarske družbe, oziroma je dejavnost priglašena v drug predpisani register oziroma evidenco po drugih predpisih.


Davčni zavezanci, katerih dohodki iz oddajanja premoženja v najem ali iz prenosa premoženjske pravice so se v davčnem letu obravnavali kot dohodki iz dejavnosti, v davčnem letu 2007 pa v skladu z ZDoh-2 ne bodo mogli imeti takšne obravnave, lahko:

* ustanovijo organizirano podjetje v skladu z ZGD-1 oziroma dejavnost registrirajo v skladu z veljavnimi predpisi; tako se bodo navedeni dohodki tudi v davčnem letu 2007 obravnavali kot dohodki iz dejavnosti;

* v davčni register prijavijo spremembo, da se dohodki iz oddajanja premoženja v najem in iz prenosa premoženjskih pravic ne obravnavajo kot dohodki iz dejavnosti; tedaj se bodo navedeni dohodki v skladu z ZDoh-2 obravnavali kot dohodki iz oddajanja premoženja v najem in iz prenosa premoženjske pravice iz poglavja III.5 ZDoh-2, če so to po vsebini tovrstni dohodki.

Ključne besede:
dohodnina
najemnine
oddajanje premoženja v najem
pojasnila DURS

Zadnji članki iz rubrike:

15.1.2020 13:03:39:
Dohodnina 2019

10.1.2020 14:08:03:
Vzdrževani družinski člani 2019, 2020

10.1.2020 13:54:25:
Uveljavljanje posebne olajšave za vzdrževane družinske člane za odmero dohodnine za leto 2019 - do 5. februarja 2020

2.1.2020 8:37:50:
Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o davčnem obračunu akontacije dohodnine in dohodnine od dohodka iz dejavnosti

1.1.2020 20:08:54:
Pravilnik o spremembah in dopolnitvi Pravilnika o dostavi podatkov za odmero dohodnine

Najnovejši članki:

29.1.2020 12:27:08:
Ukinitev standardov za e-račun e-SLOG 1.6 in e-SLOG 1.6.1

29.1.2020 12:24:37:
Novi M obrazci od 1. februarja 2020

28.1.2020 13:17:03:
Vlaganje zahtevkov za refundacijo boleznin po novem

28.1.2020 12:07:07:
Predvideno prehodno obdobje za Brexit

28.1.2020 11:41:02:
Spremembe Zakona o preprečevanju pranja denarja

Izobraževanja
Centralni tečaj: 1€ = 239,640 SIT