Portal Racunovodja.com uporablja piškotke, da lahko z analizo obiska izboljšujemo storitev, za namene oglaševanja ter raziskave rabe spleta.
Prosimo vas, da nam prijazno dovolite, da na vaš računalnik naložimo piškotke za ta namen.

Se strinjam.         Ne strinjam se.         Želim izvedeti več.

Vpisano: 7.6.2007 10:57:40

Finančni najem nepremičnin

Rubrika: Davkiprint Natisni

Finančni najem nepremičnin Racunovodja.com

Pojasnilo DURS, št. 0611-18/2007, 28. 2. 2007

Zavezanca, ki se ukvarja z dajanjem nepremičnin v finančni najem, je zanimalo, kako se v postopku odmere davka na promet nepremičnin pri tem najemu obravnavajo obresti in stroški financiranja ter kakšna dokazila lahko davčni organ zahteva ob sprejemu napovedi za odmero davka na promet nepremičnin pri finančnem najemu (v nadaljnjem besedilu: napoved).

S 1. 1. 2007 je začel veljati Zakon o davku na promet nepremičnin – ZDPN-2 (Uradni list RS, št. 117/06), ki je razširil obseg obdavčitev z davkom na promet nepremičnin tudi na finančni najem nepremičnine.

Po določbi petega odstavka 5. člena ZDPN-2 je davčni zavezanec pri finančnem najemu najemodajalec.

V prvem odstavku 8. člena ZDPN-2 je določeno, da je osnova za davek prodajna cena nepremičnine. Vendar je v petem odstavku istega člena posebej določeno, da se stroški financiranja pri finančnem najemu nepremičnine ne vštevajo v davčno osnovo, če so izkazani ločeno od vrednosti nepremičnine.

Obresti od dohodka iz oddajanja v finančni najem so namreč obdavčene na podlagi Zakona o dohodnini – ZDoh-2 (Uradni list RS, št. 117/06) oziroma Zakona o davku na dohodek pravnih oseb ZDDPO-2 (Uradni list RS, št. 117/06).

Iz navedenega izhaja, da mora zavezanec v napovedi ločeno prikazati vrednost nepremičnine od vrednosti obresti in stroškov financiranja. Če ti dve vrednosti nista ločeno prikazani v pogodbi o finančnem najemu, mora zavezanec napovedi priložiti račun, iz katerega je razvidna višina zaračunanih obresti in stroškov financiranja.

V zvezi z drugim delom vprašanja je v prvem odstavku 11. člena ZDPN-2 določeno, da mora zavezanec napovedi predložiti listine, s katerimi se prenaša lastninska pravica na nepremičnini. Če ta še ni vpisana v zemljiško knjigo, mora napovedi predložiti tudi dokazilo o načinu pridobitve te nepremičnine.

Pri tem je treba upoštevati Uredbo o upravnem poslovanju (Uradni list RS, št. 20/05, 106/05, 30/06 in 86/06; v nadaljnjem besedilu: uredba), ki v 106. členu določa, da javni uslužbenec ne sme pogojevati sprejema vloge s predložitvijo prilog v obliki javne listine o dejstvih iz uradne evidence, ki jo vodi državni organ, organ samoupravne lokalne skupnosti ali nosilec javnih pooblastil. Pridobivanje in posredovanje je urejeno v 201. členu uredbe, v katerem je določeno, da mora davčni organ ob vodenju postopka sam pridobiti podatke o dejstvih iz uradnih evidenc, ki so potrebni za odločanje v upravnem postopku, torej podatke o lastništvu nepremičnine.

Davčni uslužbenci, ki v davčnih uradih opravljajo naloge odmere davka na promet nepremičnin imajo elektronski dostop do zemljiške knjige, ki jim omogoča pridobiti podatke o lastništvu nepremičnine, če so vpisani v zemljiško knjigo.

Če nepremičnina ni vpisana v zemljiško knjigo ali iz vpogleda vanjo lastništvo prodajalca (najemodajalec) ni razvidno (nepremičnina v zemljiško knjigo še ni vpisana ali je v zemljiški knjigi naveden drug lastnik), pa davčni uslužbenec lahko zahteva, da zavezanec priloži dokazilo o lastništvu v skladu z ZDPN-2. Predložiti je treba listino v izvirniku ali overjenem prepisu.

Ključne besede:
pojasnilo DURS
davki

Zadnji članki iz rubrike:

30.3.2020 18:15:15:
Obrazec: Odlog oziroma obročno plačilo davka zaradi epidemije bolezni COVID-19

22.3.2020 10:55:01:
Davčna obravnava odškodnin po 5. točki 27. člena ZDoh-2 - Podrobnejši opis

20.3.2020 13:31:15:
Ukrepi na davčnem področju za blažitev posledic koronavirusa

17.3.2020 11:15:42:
Podaljšali se bodo roki za predložitev obrazcev in druge dokumentacije državnim organom (FURS, AJPES)

12.3.2020 13:25:16:
Predlog odloga plačila davčnih obveznosti zaradi zmanjšanja likvidnosti podjetij

Najnovejši članki:

3.4.2020 18:22:34:
Prevzem hrane pred gostinskimi obrati trenutno ni dovoljen

3.4.2020 18:16:46:
Ukrepi ministrstva za delo, družino, socialne zadeve in enake možnosti za ublažitev in zajezitev posledic pandemije

3.4.2020 17:22:41:
Finančna uprava RS izdala prvi sveženj informativnih izračunov dohodnine za leto 2019

3.4.2020 16:05:39:
Povzetek novega interventnega zakona (določila, ki se nanajšajo na delodajalce)

3.4.2020 14:57:05:
Nova javna povabila delodajalcem za subvencionirano zaposlitev brezposelnih

Izobraževanja
Centralni tečaj: 1€ = 239,640 SIT