Portal Racunovodja.com uporablja piškotke, da lahko z analizo obiska izboljšujemo storitev, za namene oglaševanja ter raziskave rabe spleta.
Prosimo vas, da nam prijazno dovolite, da na vaš računalnik naložimo piškotke za ta namen.

Se strinjam.         Ne strinjam se.         Želim izvedeti več.

Vpisano: 22.5.2008 12:58:55

Dvig davčne osnove za odmero davka na promet nepremičnin in dobiček iz kapitala od odsvojitve nepremičnin

Rubrika: Dohodninaprint Natisni

Dvig davčne osnove za odmero davka na promet nepremičnin in dobiček iz kapitala od odsvojitve nepremičnin Racunovodja.com

Pojasnilo DURS, št. 42102-14/2007, 4. 6. 2007

Zakon o davku na promet nepremičnin – ZDPN-2 (Uradni list RS, št. 117/06) v 21. členu določa, da do vzpostavitve podatkov o posplošeni tržni vrednosti, v primeru, če doseženo plačilo ne ustreza ceni, ki bi se dala doseči v prostem prometu v času nastanka davčne obveznosti, je davčna osnova vrednost nepremičnine, ugotovljena v odmernem postopku. Ugotavljanje davčne osnove poteka ob vsaki transakciji nepremičnine.

Pojavljajo se vprašanja katero vrednost upoštevati za nabavno vrednost nepremičnine in vrednosti nepremičnine ob odsvojitvi, v primeru, ko je davčni organ vrednost nepremičnine ugotovil v odmernem postopku in davčno osnovo »zvišal«.

Dvig davčne osnove ob nabavi nepremičnine:

Oseba B kupi nepremičnino od osebe A za 100.000 EUR. Davčni organ v postopku odmere davka na promet nepremičnin ugotovi, da doseženo plačilo ne ustreza ceni, ki bi se dala doseči v prostem prometu v času nastanka davčne obveznosti. Določi vrednost nepremičnine v odmernem postopku in za davčno osnovo vzame vrednost 110.000 EUR.

Ko oseba čez 2 leti nepremičnino proda za 120.000 EUR, kar ustreza ceni, v prostem prometu, mora davčni organ pri odmeri davka od dobička iz kapitala za nabavno vrednost nepremičnine vzeti vrednost iz pogodbe (100.000 EUR) in ne vrednost 110.000 EUR, ki jo je ugotovil v postopku odmere kot davčno osnovo.

Ob sklenitvi kupoprodajne pogodbe sta se prodajalec A in kupec B namreč dogovorila za določeno ceno. Pogodbeno dogovorjena cena je bila iz kakršnih koli razlogov nižja, kot je bila cena, ki bi se dala doseči v prostem prometu (od katere je davčni organ odmeril davek na promet nepremični), vendar sta prodajalec in kupec podpisala, da je kupec plačal nižjo nabavno ceno, in ta cena je njegova nabavna vrednost.

Izjema so nepremičnine, pridobljene ob koncu leasing razmerja, ki sicer imajo navedeno vrednost, vendar ta vrednost ni vrednost nepremičnine v času sklenitve pogodbe na podlagi katere dejansko pride do prenosa lastninske pravice. Ta vrednost namreč ni vezana na vrednost dogovorjeno v začetku pogodbenega – leasing razmerja med leasingodajalcem in leasingojealcem. Zato davčni organ hkrati z ugotovitvijo osnove za odmero davka na promet nepremičnin, določi tudi njeno vrednost ob pridobitvi in zato tudi to »pravo« vrednost nepremičnine upošteva pri ugotavljanju osnove za odmero davka od dobička iz kapitala pri nadaljnji odsvojitvi te nepremičnine.

Dvig davčne osnove ob prodaji nepremičnine:

Oseba A kupi nepremičnino za 100.000 EUR. Davčni organ v postopku odmere davka na promet nepremičnin ugotovi, da doseženo plačilo ustreza ceni, ki bi se dala doseči v prostem prometu v času nastanka davčne obveznosti in davek odmeri od pogodbene vrednosti.

Čez dve leti oseba A proda nepremičnino osebi B za 100.000 EUR. Davčni organ v postopku odmere davka na promet nepremičnin ugotovi, da doseženo plačilo ne ustreza ceni, ki bi se dala doseči v prostem prometu v času nastanka davčne obveznosti. Določi vrednost nepremičnine v odmernem postopku in za davčno osnovo vzame vrednost 110.000 EUR.

Pri odmeri dobička iz kapitala se za prodajno vrednost vzame vrednost, ki jo je davčni organ ugotovil v postopku za odmero davka na promet nepremičnin pri odsvojitvi nepremičnine (110.000 EUR).

Prvi odstavek 99. člena ZDoh-2 (Uradni list RS, št. 117/06) namreč določa, da se za vrednost kapitala ob odsvojitvi šteje v prodajni ali drugi pogodbi navedena vrednost kapitala ob odsvojitvi. Če kapital ni odsvojen na podlagi pogodbe, ali če vrednost kapitala ob odsvojitvi ni razvidna iz pogodbe, ali če iz pogodbe ali drugih dokazil razvidna vrednost kapitala ne ustreza vrednosti kapitala, ki bi se dala doseči v prostem prometu v času odsvojitve, se za vrednost kapitala ob odsvojitvi šteje primerljiva tržna cena kapitala ob odsvojitvi. Takšno vrednost pa je davčni organ ugotovil v postopku odmere davka na promet nepremičnin.

Ključne besede:
pojasnilo DURS
ugotavljanje davčne osnove
davek na promet nepremičnin
odsvojitev nepremičnin
dvig davčne osnove
nabava nepremičnine
prodaja nepremičnine

Zadnji članki iz rubrike:

30.6.2020 17:35:21:
Finančna uprava RS poslala tretji in hkrati zadnji sveženj informativnih izračunov dohodnine za leto 2019

29.5.2020 15:11:34:
Finančna uprava RS poslala drugi sveženj informativnih izračunov dohodnine za leto 2019

5.5.2020 14:18:15:
Izvajanje pobotov pred izvedbo vračila dohodnine iz naslova letnega poračuna za leto 2019 – 1. tranša

30.4.2020 13:14:52:
Rok za ugovor zoper informativni izračun dohodnine se izteče 30. 4. 2020

3.4.2020 17:22:41:
Finančna uprava RS izdala prvi sveženj informativnih izračunov dohodnine za leto 2019

Najnovejši članki:

10.7.2020 15:13:06:
PKP4: Podaljšanje ukrepa čakanja na delo in karantena

10.7.2020 14:13:23:
Konec julija zadnje izplačilo povračila nadomestila plače za začasno čakanje in višjo silo po ZIUZEOP in ZIUZEOP-A

8.7.2020 13:46:39:
Poračun regresa za javni sektor za leto 2020

7.7.2020 13:30:34:
Poročilo o gibanju plač za april 2020

7.7.2020 13:27:34:
Koeficienti rasti cen v Republiki Sloveniji, maj 2020

Izobraževanja
Centralni tečaj: 1€ = 239,640 SIT