Portal Racunovodja.com uporablja piškotke, da lahko z analizo obiska izboljšujemo storitev, za namene oglaševanja ter raziskave rabe spleta.
Prosimo vas, da nam prijazno dovolite, da na vaš računalnik naložimo piškotke za ta namen.

Se strinjam.         Ne strinjam se.         Želim izvedeti več.

Vpisano: 24.12.2007 13:30:39

Gradnja nepremičnin za trg in obdavčitev z zornega kota ZDoh-2

Rubrika: Dohodninaprint Natisni

Gradnja nepremičnin za trg in obdavčitev z zornega kota ZDoh-2

Pojasnilo DURS, št. 4210-196/2007, 24. 9. 2007

Zavezanec navaja, da sta dve fizični osebi podedovali zemljišče, na katerem načrtujeta zgraditi 12 stanovanj. Po končani gradnji nameravata 10 stanovanj prodati. Pred začetkom gradnje se nameravata registrirati za namene DDV. Zanima ga, ali se prodaja 10 stanovanj, pridobljenih z graditvijo, ki jo je izvajal zavezanec sam, z zornega kota ZDoh-2 obravnava in obdavčuje kot dohodek, dosežen z opravljanjem dejavnosti, ali kot dobiček iz kapitala. Odgovor:

Gradnja nepremičnin za trg je opravljanje pridobitne dejavnosti, zato je obdavčitev dohodkov odvisna od statusno pravne oblike, v kateri se ta dejavnost opravlja. Dohodki so obdavčeni z davkom od dohodkov pravnih oseb (za gospodarske družbe) ali z dohodnino kot dohodek iz dejavnosti (za organizirana podjetja).

Po Zakonu o gospodarskih družbah je pridobitna dejavnost vsaka dejavnost, ki se opravlja na trgu zaradi pridobivanja dobička, v okviru gospodarske družbe ali organiziranega podjetja (3. člen ZGD-1 (Uradni list RS, št. 42/06, 60/06)). Zavezanec navaja, da se bo fizična oseba pred začetkom gradnje nepremičnin registrirala za namene DDV, torej bo neodvisno opravljala gospodarsko dejavnost, ne glede na namen in rezultat opravljanja te dejavnosti (5. člen ZDDV-1 (Uradni list RS, št. 117/06)).

Če fizična oseba v opisanem primeru svoje gospodarske dejavnosti, to je gradnje nepremičnine za trg, ne bo registrirala, se bo to štelo za opravljanje dela na črno. Prvi odstavek 3. člena Zakona o preprečevanju dela in zaposlovanja na črno – ZPDZC (Uradni list RS, št. 12/07 – UPB1) namreč določa, da se za delo na črno šteje tudi opravljanje dejavnosti ali dela, če posameznik opravlja dejavnost ali delo in ni vpisan ali priglašen, kakor to določa ta ali drugi zakon.

Ključne besede:
pojasnilo DURS
gradnja nepremičnin
gradnja nepremičnin za trg

Zadnji članki iz rubrike:

5.11.2019 16:17:46:
Odprema dohodninskih odločb

26.7.2019 12:54:28:
Ste imeli v letu 2018 dohodke, ki so obdavčeni z dohodnino, pa niste prejeli informativnega izračuna dohodnine?

25.7.2019 14:39:58:
Rok za doplačilo dohodnine se izteče 31. julija 2019

19.7.2019 13:07:44:
Dohodek iz delovnega razmerja

19.7.2019 13:01:53:
8.0 Dohodek iz delovnega razmerja: PREDLAGANJE OBRAČUNOV DAVČNEGA ODTEGLJAJA

Najnovejši članki:

14.11.2019 15:49:55:
Informacije v zvezi s pridobitvijo Potrdila o prijavi prebivanja za študente iz EU

14.11.2019 13:13:02:
Novosti pri KIDO (konvencijah o izogibanju dvojnega obdavčevanja dohodka)

13.11.2019 14:10:38:
Info točka za tujce

12.11.2019 18:53:13:
Obvestilo FURS o posledicah napak pri predlaganju REK obrazcev in njihovih popravkov zaradi pravil zapiranja terjatev s plačili

12.11.2019 15:19:17:
Varnost potrošnikov v spletni trgovini: Za zahtevo po dodatnem elementu preverjanja avtentičnosti prehodno obdobje do konca prihodnjega leta

Izobraževanja
Centralni tečaj: 1€ = 239,640 SIT