Portal Racunovodja.com uporablja piškotke, da lahko z analizo obiska izboljšujemo storitev, za namene oglaševanja ter raziskave rabe spleta.
Prosimo vas, da nam prijazno dovolite, da na vaš računalnik naložimo piškotke za ta namen.

Se strinjam.         Ne strinjam se.         Želim izvedeti več.

Vpisano: 24.12.2007 13:30:39

Gradnja nepremičnin za trg in obdavčitev z zornega kota ZDoh-2

Rubrika: Dohodninaprint Natisni

Gradnja nepremičnin za trg in obdavčitev z zornega kota ZDoh-2 Racunovodja.com

Pojasnilo DURS, št. 4210-196/2007, 24. 9. 2007

Zavezanec navaja, da sta dve fizični osebi podedovali zemljišče, na katerem načrtujeta zgraditi 12 stanovanj. Po končani gradnji nameravata 10 stanovanj prodati. Pred začetkom gradnje se nameravata registrirati za namene DDV. Zanima ga, ali se prodaja 10 stanovanj, pridobljenih z graditvijo, ki jo je izvajal zavezanec sam, z zornega kota ZDoh-2 obravnava in obdavčuje kot dohodek, dosežen z opravljanjem dejavnosti, ali kot dobiček iz kapitala. Odgovor:

Gradnja nepremičnin za trg je opravljanje pridobitne dejavnosti, zato je obdavčitev dohodkov odvisna od statusno pravne oblike, v kateri se ta dejavnost opravlja. Dohodki so obdavčeni z davkom od dohodkov pravnih oseb (za gospodarske družbe) ali z dohodnino kot dohodek iz dejavnosti (za organizirana podjetja).

Po Zakonu o gospodarskih družbah je pridobitna dejavnost vsaka dejavnost, ki se opravlja na trgu zaradi pridobivanja dobička, v okviru gospodarske družbe ali organiziranega podjetja (3. člen ZGD-1 (Uradni list RS, št. 42/06, 60/06)). Zavezanec navaja, da se bo fizična oseba pred začetkom gradnje nepremičnin registrirala za namene DDV, torej bo neodvisno opravljala gospodarsko dejavnost, ne glede na namen in rezultat opravljanja te dejavnosti (5. člen ZDDV-1 (Uradni list RS, št. 117/06)).

Če fizična oseba v opisanem primeru svoje gospodarske dejavnosti, to je gradnje nepremičnine za trg, ne bo registrirala, se bo to štelo za opravljanje dela na črno. Prvi odstavek 3. člena Zakona o preprečevanju dela in zaposlovanja na črno – ZPDZC (Uradni list RS, št. 12/07 – UPB1) namreč določa, da se za delo na črno šteje tudi opravljanje dejavnosti ali dela, če posameznik opravlja dejavnost ali delo in ni vpisan ali priglašen, kakor to določa ta ali drugi zakon.

Ključne besede:
pojasnilo DURS
gradnja nepremičnin
gradnja nepremičnin za trg

Zadnji članki iz rubrike:

4.8.2020 15:51:09:
Javni poziv za vložitev napovedi za odmero dohodnine za leto 2019

29.7.2020 17:24:46:
Rok za ugovor zoper informativni izračun dohodnine

13.7.2020 14:38:33:
Primeri pravilne izpolnitve obrazca ugovora zoper informativni izračun dohodnine in napovedi za odmero dohodnine za regres za letni dopust (oznaka dohodka 1103)

30.6.2020 17:35:21:
Finančna uprava RS poslala tretji in hkrati zadnji sveženj informativnih izračunov dohodnine za leto 2019

29.5.2020 15:11:34:
Finančna uprava RS poslala drugi sveženj informativnih izračunov dohodnine za leto 2019

Najnovejši članki:

5.8.2020 16:05:26:
Podatki za obračun plač za julij 2020

5.8.2020 15:58:40:
Količnik rasti cen prehrambnih izdelkov (znesek regresa za prehrano med delom za obdobje julij–december 2020)

4.8.2020 15:51:46:
Šestmesečna odložitev začetka uporabe sprememb DDV zakonodaje iz naslova širitve sistema »vse na enem mestu - VEM«

3.8.2020 12:56:52:
Nadomestilo plač zaradi odrejene karantene na podlagi interventne zakonodaje

28.7.2020 11:23:27:
Pravilnik o izvajanju oprostitve ali delne oprostitve plačila najemnin zaradi omilitve posledic epidemije COVID-19

Izobraževanja
Centralni tečaj: 1€ = 239,640 SIT