Portal Racunovodja.com uporablja piškotke, da lahko z analizo obiska izboljšujemo storitev, za namene oglaševanja ter raziskave rabe spleta.
Prosimo vas, da nam prijazno dovolite, da na vaš računalnik naložimo piškotke za ta namen.

Se strinjam.         Ne strinjam se.         Želim izvedeti več.

Vpisano: 22.5.2008 12:45:25

Obdavčitev prodaje nepremičnine

Rubrika: Dohodninaprint Natisni

Obdavčitev prodaje nepremičnine

Pojasnilo DURS, št. 42102-5/2007, 31. 1. 2007

Zavezanec sprašuje glede prodaje stanovanja, ki ga je pred 3,5 leta kupil za 23.000 evrov in ga zdaj želi prodati za 33.000 evrov. Kako se obračuna davek na nepremičnine? Ali plača davek po stopnji 2 % od celotnega zneska ali od vrednosti za katero je kupil stanovanje (23.000 evrov), in 20 % na razliko, ki je 10.000 evrov.

Odgovarjamo takole:

Zakon o davku na promet nepremičnin – ZDPN-2 (Uradni list RS, št. 117/06) v 8. členu določa, da je osnova za davek prodajna cena nepremičnine, toda če doseženo plačilo ne ustreza ceni, ki bi se dala doseči v prostem prometu ob nastanku davčne obveznosti, se za davčno osnovo določi vrednost nepremičnine, ugotovljena v odmernem postopku. Davek se plača po stopnji 2 %.

Poleg tega se v skladu z Zakonom o dohodnini ZDoh-2 (Uradni list RS, št. 117/06) pri odsvojitvi nepremičnin, pridobljenih po 1. 1. 2002, ugotavlja dobiček iz kapitala od odsvojitve nepremičnin (dobiček je razlika med prodajno in nabavno vrednostjo nepremičnine). Prvih pet let lastništva je davčna stopnja 20 %.

Pri odsvojitvi stanovanja ali stanovanjske hiše – ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem – v katerem/-i je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivališče in ga/jo je imel v lasti ter je tam dejansko prebival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo, lahko zavezanec uveljavlja oprostitev plačila davka.

Ključne besede:
pojasnilo DURS
prodaja nepremičnin
davek na nepremičnine
odsvojitev nepremičnine

Zadnji članki iz rubrike:

15.1.2020 13:03:39:
Dohodnina 2019

10.1.2020 14:08:03:
Vzdrževani družinski člani 2019, 2020

10.1.2020 13:54:25:
Uveljavljanje posebne olajšave za vzdrževane družinske člane za odmero dohodnine za leto 2019 - do 5. februarja 2020

2.1.2020 8:37:50:
Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o davčnem obračunu akontacije dohodnine in dohodnine od dohodka iz dejavnosti

1.1.2020 20:08:54:
Pravilnik o spremembah in dopolnitvi Pravilnika o dostavi podatkov za odmero dohodnine

Najnovejši članki:

29.1.2020 12:27:08:
Ukinitev standardov za e-račun e-SLOG 1.6 in e-SLOG 1.6.1

29.1.2020 12:24:37:
Novi M obrazci od 1. februarja 2020

28.1.2020 13:17:03:
Vlaganje zahtevkov za refundacijo boleznin po novem

28.1.2020 12:07:07:
Predvideno prehodno obdobje za Brexit

28.1.2020 11:41:02:
Spremembe Zakona o preprečevanju pranja denarja

Izobraževanja
Centralni tečaj: 1€ = 239,640 SIT