Portal Racunovodja.com uporablja piškotke, da lahko z analizo obiska izboljšujemo storitev, za namene oglaševanja ter raziskave rabe spleta.
Prosimo vas, da nam prijazno dovolite, da na vaš računalnik naložimo piškotke za ta namen.

Se strinjam.         Ne strinjam se.         Želim izvedeti več.

Vpisano: 22.5.2008 12:45:25

Obdavčitev prodaje nepremičnine

Rubrika: Dohodninaprint Natisni

Obdavčitev prodaje nepremičnine Racunovodja.com

Pojasnilo DURS, št. 42102-5/2007, 31. 1. 2007

Zavezanec sprašuje glede prodaje stanovanja, ki ga je pred 3,5 leta kupil za 23.000 evrov in ga zdaj želi prodati za 33.000 evrov. Kako se obračuna davek na nepremičnine? Ali plača davek po stopnji 2 % od celotnega zneska ali od vrednosti za katero je kupil stanovanje (23.000 evrov), in 20 % na razliko, ki je 10.000 evrov.

Odgovarjamo takole:

Zakon o davku na promet nepremičnin – ZDPN-2 (Uradni list RS, št. 117/06) v 8. členu določa, da je osnova za davek prodajna cena nepremičnine, toda če doseženo plačilo ne ustreza ceni, ki bi se dala doseči v prostem prometu ob nastanku davčne obveznosti, se za davčno osnovo določi vrednost nepremičnine, ugotovljena v odmernem postopku. Davek se plača po stopnji 2 %.

Poleg tega se v skladu z Zakonom o dohodnini ZDoh-2 (Uradni list RS, št. 117/06) pri odsvojitvi nepremičnin, pridobljenih po 1. 1. 2002, ugotavlja dobiček iz kapitala od odsvojitve nepremičnin (dobiček je razlika med prodajno in nabavno vrednostjo nepremičnine). Prvih pet let lastništva je davčna stopnja 20 %.

Pri odsvojitvi stanovanja ali stanovanjske hiše – ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem – v katerem/-i je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivališče in ga/jo je imel v lasti ter je tam dejansko prebival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo, lahko zavezanec uveljavlja oprostitev plačila davka.

Ključne besede:
pojasnilo DURS
prodaja nepremičnin
davek na nepremičnine
odsvojitev nepremičnine

Zadnji članki iz rubrike:

29.7.2020 17:24:46:
Rok za ugovor zoper informativni izračun dohodnine

13.7.2020 14:38:33:
Primeri pravilne izpolnitve obrazca ugovora zoper informativni izračun dohodnine in napovedi za odmero dohodnine za regres za letni dopust (oznaka dohodka 1103)

30.6.2020 17:35:21:
Finančna uprava RS poslala tretji in hkrati zadnji sveženj informativnih izračunov dohodnine za leto 2019

29.5.2020 15:11:34:
Finančna uprava RS poslala drugi sveženj informativnih izračunov dohodnine za leto 2019

5.5.2020 14:18:15:
Izvajanje pobotov pred izvedbo vračila dohodnine iz naslova letnega poračuna za leto 2019 – 1. tranša

Najnovejši članki:

3.8.2020 12:56:52:
Nadomestilo plač zaradi odrejene karantene na podlagi interventne zakonodaje

28.7.2020 11:23:27:
Pravilnik o izvajanju oprostitve ali delne oprostitve plačila najemnin zaradi omilitve posledic epidemije COVID-19

27.7.2020 9:04:29:
Možnost delnega povračila nadomestila plače podaljšana do konca avgusta

25.7.2020 13:49:01:
Odpravljena prepoved obratovanja trgovin ob nedeljah

24.7.2020 12:43:30:
Predvidene spremembe pri definiciji kmeta

Izobraževanja
Centralni tečaj: 1€ = 239,640 SIT