Portal Racunovodja.com uporablja piškotke, da lahko z analizo obiska izboljšujemo storitev, za namene oglaševanja ter raziskave rabe spleta.
Prosimo vas, da nam prijazno dovolite, da na vaš računalnik naložimo piškotke za ta namen.

Se strinjam.         Ne strinjam se.         Želim izvedeti več.

Vpisano: 19.6.2009 12:35:46

Predlog Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o hipotekarni in komunalni obveznici

Rubrika: Novičkeprint Natisni

Predlog Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o hipotekarni in komunalni obveznici Racunovodja.com

Vlada je na redni seji 30. aprila 2009 sprejela predlog Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o hipotekarni in komunalni obveznici (ZHKO-A). Namen predloga Zakona o hipotekarni in komunalni obveznici je v slovenskem pravnem redu in praksi ustrezno urediti instrument tako imenovane zastavne (pfandbrief) ali krite obveznice (covered bond), ki pomeni vrednostni papir zelo visoke kreditne kvalitete.

Zakon ureja področje hipotekarne in komunalne obveznice, ki za zdaj v praksi v Republiki Sloveniji še nista ustrezno zaživeli. Omenjeni obveznici bi lahko imeli pomembno vlogo pri izboljšanju financiranja stanovanjskih in komercialnih nepremičnin ter financiranja oseb javnega prava, na drugi strani pa bi dobili institucionalni investitorji možnost, da svoje premoženje vlagajo v dolgoročne in varne finančne instrumente. Zaradi navedenih razlogov so v zakonu predvidene spremembe, ki bodo bankam olajšale izdajanje hipotekarnih in komunalnih obveznic.

Sredstva, zbrana s prodajo hipotekarnih obveznic, bodo banke lahko vlagale v stanovanjsko financiranje, ki bo zaradi manjših tveganj in cenejših virov lahko postalo cenovno ugodnejše in tudi dolgoročnejše. Institucionalnim investitorji pa bodo dobili možnost, da svoje premoženje vlagajo v dolgoročne in varne finančne instrumente. Predlog ZHKO-A omogoča bankam, da lahko za določitev vrednosti stanovanjske nepremičnine uporabijo tudi posplošeno tržno vrednost z uporabo metod množičnega vrednotenja nepremičnin v skladu z ZMVN, kar bo povezano z nižjimi stroški vrednotenja nepremičnin za ta namen.

Poglavitne nove rešitve predloga zakona so:

  • črtanje pogoja za pridobitev dovoljenja za izdajanje hipotekarnih in komunalnih obveznic, ki banko zavezuje, da poda izjavo, da ima s svojimi upniki sklenjene pogodbe, v katerih niso določene pogodbene klavzule, ki bi upnikom omogočale odstopiti od pogodb v obsegu, ki bi ogrozil likvidnost ali solventnost banke,

  • zdaj veljavno enoletno obdobje veljavnosti dovoljenja, če banka v tem času ne izda hipotekarnih in komunalnih obveznic, je podaljšano na dve leti, odpravljena je omejitev kreditov v kritnem premoženju, ki so zavarovani z nepremičninami zunaj Republike Slovenije,

  • na novo sta opredeljena hipotekarna kreditna vrednost nepremičnine in neodvisni cenilec nepremičnine, uvedena je posplošena tržna vrednost stanovanjske nepremičnine, določena z uporabo metod množičnega vrednotenja nepremičnin,

  • banke niso več samodejno zavezane k ponovni oceni hipotekarne kreditne vrednosti nepremičnin ali posplošene tržne vrednosti najmanj vsako tretje leto, temveč so določeni primeri, ki zahtevajo ponovno oceno vrednosti nepremičnine,

  • ob uporabi posplošene tržne vrednosti nepremičnine se za namene kritnega premoženja lahko upošteva samo višina terjatev iz naslova hipotekarnega kredita, ki ne presega 50 % posplošene tržne vrednosti nepremičnine,

  • v kritni register so lahko vpisane tudi terjatve, pri katerih poteka postopek za zavarovanje z zastavno pravico na nepremičnini, vendar največ 12 mesecev od vpisa plombe o začetku zemljiškoknjižnega postopka za vpis hipoteke v zemljiški knjigi, pri čemer delež takih terjatev v nobenem trenutku ne sme presegati 10 % kritnega premoženja,

  • zagotovi se ločeno kritno premoženje, ki je namenjeno poplačilu obveznic in na katero stečajni postopki naj ne bi vplivali, tudi za premoženje, ki ga prenese drug kreditodajalec, in

  • jasneje je določeno, kdaj vodi postopke o prekršku Agencija za trg vrednostnih papirjev.

Vir: UVI

Ključne besede:
zakon o hipotekarni in komunalni obveznici
hipotekarna
komunalna obveznica
ZHKO
ZHKO-A

Zadnji članki iz rubrike:

7.5.2020 14:17:57:
Delo na domu, izolacija, karantena, bolniška, subvencioniranje čakanja na delo, odlog davčnih obveznosti

12.3.2020 16:35:41:
V Sloveniji bo razglašena epidemija, vrtci in šole se začasno zaprejo

25.3.2020 16:28:51:
Ukrepi zaradi vpliva koronavirusa na gospodarstvo

12.3.2020 16:21:17:
Vlada sprejela sklep o prepovedi zbiranja ljudi v zavodih s področja vzgoje in izobraževanja ter univerze

25.3.2020 16:30:28:
Z interventnim ukrepom za ohranitev delovnih mest

Najnovejši članki:

26.5.2020 17:05:32:
Sklep o najnižji in najvišji pokojninski osnovi, najnižji pokojnini, najnižji osnovi za odmero nadomestil iz invalidskega zavarovanja in najvišjem znesku nadomestila za čas poklicne rehabilitacije od 1. januarja 2020

26.5.2020 10:51:38:
Še slab teden časa za oddajo obračunov DDPO in DohDej za leto 2019

26.5.2020 10:12:23:
Besedilo predloga tretjega interventnega zakona

25.5.2020 20:21:17:
Banke lahko pri izračunavanju kreditne sposobnosti izločijo začasno znižanje dohodkov zaradi epidemije

25.5.2020 13:01:40:
Poročilo o rasti cen življenjskih potrebščin na območju Slovenije za marec 2020

Izobraževanja
Centralni tečaj: 1€ = 239,640 SIT