Portal Racunovodja.com uporablja piškotke, da lahko z analizo obiska izboljšujemo storitev, za namene oglaševanja ter raziskave rabe spleta.
Prosimo vas, da nam prijazno dovolite, da na vaš računalnik naložimo piškotke za ta namen.

Se strinjam.         Ne strinjam se.         Želim izvedeti več.

Vpisano: 27.11.2010 11:24:38

Sprememba v obdavčitvi stanovanjskih objektov, za katere se za namene DDV ne šteje, da so del socialne politike

Rubrika: DDV - Davek na dodano vrednostprint Natisni

Sprememba v obdavčitvi stanovanjskih objektov, za katere se za namene DDV ne šteje, da so del socialne politike Racunovodja.com

Pojasnilo DURS, št. 4230-430/2010, 25. 11. 2010

Davčni zavezanec prosi za pojasnilo glede spremembe v obdavčitvi z davkom na dodano vrednost od stanovanjskih novogradenj s 1. januarjem 2011.

V zvezi z navedeno problematiko smo od Ministrstva za finance prejeli pojasnilo št. 429-194/2010/2 z dne 16. 9. 2010, kot sledi v nadaljevanju:

Od dobave novih stanovanj, ki ne izpolnjujejo kriterijev za obravnavo kot stanovanjskega objekta, ki je del socialne politike in v zvezi s katerimi bo obveznost za obračun DDV v skladu z ZDDV-1 nastala 1. januarja 2011 ali kasneje, se bo obračunaval DDV po 20 % stopnji.

Sprememba je vključena v Predlog zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o davku na dodano vrednost (v nadaljevanju: Predlog sprememb ZDDV-1), katerega besedilo je Vlada RS določila na svoji 92. redni seji dne 22. julija 2010 in ga poslala v obravnavo Državnemu zboru, ki bo predlog, predvidoma po skrajšanem zakonodajnem postopku, obravnaval na svoji oktobrski seji.

Predlog sprememb ZDDV-1 vključuje tudi ukinitev nižje, 8,5 % stopnje DDV od novih stanovanjskih objektov (vključno z gradnjo), ki se ne dobavljajo v okviru socialne politike, od katerih se bo tako po novem obračunaval DDV po splošni stopnji 20 %, ki je določena z Zakonom o davku na dodano vrednost (Uradni list RS, št. 10/10-UPB2; ZDDV-1), medtem, ko se bo od stanovanj, stanovanjskih in drugih objektov, namenjenih za trajno bivanje, če so del socialne politike (vključno z gradnjo) na podlagi točke (11) Priloge I k ZDDV-1 še naprej obračunaval 8,5 % DDV.

Kriteriji za opredelitev stanovanjskih objektov, za katere se za namene DDV šteje, da so del socialne politike, so predpisani v veljavnem Pravilniku o izvajanju Zakona o davku na dodano vrednost (Uradni list RS, št. 141/06, 52/07, 120/07, 21/08123/08, 105/09 in 27/10; PZDDV), po katerem je stanovanje del socialne politike, če v večstanovanjski hiši ne presega 120 m2 oziroma v individualni hiši ne presega 250 m2 uporabne površine stanovanja. Uporabna površina je seštevek površine bivalnih prostorov.

Natančnejše opredelitve uporabne površine navedeni PZDDV ne podaja, saj le-to določajo drugi predpisi, in sicer t. i. CC-SI, t. j. enotna klasifikacija vrst objektov (Uredba o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in o določitvi objektov državnega pomena, Uradni list RS, št. 33/03, 78/05 in 25/10), ki je uvedena na podlagi predpisov o graditvi objektov.

V povezavi z vprašanji davčnega zavezanca navedeno pomeni, da se bo od novih stanovanj, ki ne izpolnjujejo kriterijev za obravnavo kot stanovanjskega objekta, ki je del socialne politike in v zvezi s katerimi bo obveznost za obračun DDV v skladu z ZDDV-1 nastala 1. januarja 2011 ali kasneje, obračunaval DDV po 20 % stopnji. Uporaba različnih stopenj DDV v primeru stanovanja v večstanovanjski hiši, ki presega 120 m2 in ga kot primer davčni zavezanec navaja v svojem dopisu (za kvadraturo do 120 m2 obračun DDV po 8,5 % stopnji, za presežek po 20 % stopnji) ni predvidena.

Ključne besede:
stanovanski objekt
obdavčitev stanovanskega objekta
obdavčevanje
ddv
socialna politika

Zadnji članki iz rubrike:

11.9.2020 14:50:03:
Sodba Vrhovnega sodišča RS X Ips 19/2019 glede obravnave poslov »prodaje in povratnega najema«

11.8.2020 10:40:25:
Šestmesečna odložitev začetka uporabe sprememb DDV zakonodaje iz naslova širitve sistema »vse na enem mestu - VEM«

1.6.2020 16:15:56:
Ali je z DFS obdavčena provizija, ki jo prejme trgovec za trženje zavarovalnega produkta zavarovalnice “podaljšana garancija”?

14.5.2020 10:31:32:
Odpis zalog zaradi višje sile (covid - 19)

4.5.2020 8:11:32:
Uveljavljanje pravice do odbitka DDV pri uvozu

Najnovejši članki:

24.9.2020 16:15:49:
Vlada odgovorila na pobudo v zvezi z medresorsko skupino za zmanjševanje zdravstvenega absentizma

24.9.2020 16:15:02:
Vlada izdala Uredbo o spremembah in dopolnitvi Uredbe o plačah in drugih prejemkih javnih uslužbencev za delo v tujini

24.9.2020 16:03:28:
Peti sveženj protikoronskih ukrepov PKP#5

24.9.2020 15:09:43:
Kako preveriti, kdaj poteče namensko digitalno potrdilo za davčno potrjevanje računov?

24.9.2020 15:10:42:
Kako pridobim novo namensko digitalno potrdilo za davčno blagajno?

Izobraževanja
Centralni tečaj: 1€ = 239,640 SIT