Portal Racunovodja.com uporablja piškotke, da lahko z analizo obiska izboljšujemo storitev, za namene oglaševanja ter raziskave rabe spleta.
Prosimo vas, da nam prijazno dovolite, da na vaš računalnik naložimo piškotke za ta namen.

Se strinjam.         Ne strinjam se.         Želim izvedeti več.

Vpisano: 12.1.2011 13:52:37

Dohodek iz oddajanja hišniškega stanovanja v najem

Rubrika: Dohodninaprint Natisni

Dohodek iz oddajanja hišniškega stanovanja v najem Racunovodja.com

Pojasnilo DURS, št. 4210-62/2010, 5. 1. 2011

Zavezanka sprašuje, če obstaja predlog za spremembo drugega odstavka 318. člena Zakona o davčnem postopku, na podlagi katerega je dolžna vsako leto vlagati napoved za odmero akontacije dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem. Pri tem navaja, da živi v soseski s približno 300 stanovanji, v kateri se oddaja »kurilniško stanovanje« v najem, katero je v lasti etažnih lastnikov. V večini primerov znesek odmerjene akontacije dohodnine od dohodka iz oddajanja tega stanovanja v najem ne presega 10 eurov, zato davčni urad v teh primerih pošlje le obvestilo, da se davek po določbi prvega odstavka 50. člena Zakona o davčnem postopku ne odmeri in odločba o odmeri davka ne bo izdana. Meni, da je vlaganje davčne napovedi za takšna stanovanja povsem neracionalno, zato sprašuje, ali obstaja pobuda, da se za take majhne zneske ne bi vlagala davčna napoved.

V zvezi z navedenim odgovarjamo:

S spremembo Zakona o davčnem postopku se od 30. 12. 2009 dalje, za plačnika davka šteje upravnik večstanovanjske stavbe v primeru, ko za račun etažnih lastnikov stavbe, ki so fizične osebe, prejme dohodek, ki bremeni fizično osebo.

Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o davčnem postopku (Uradni list RS, št. 110/09, (1/10 popr.)), ki je začel veljati 30. 12. 2009 je med drugim prinesel spremembe tudi na področju plačevanja akontacija dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem za primere, ko fizična oseba (najemnik) od fizičnih oseb, ki so etažni lastniki, najame skupne prostore (v danem primeru je to kurilniško stanovanje) in:

  • pri takem oddajanju v najem posreduje upravnik večstanovanjske stavbe,
  • najemnik (fizična oseba) s pogodbo dogovorjen znesek plačila nakaže upravniku večstanovanjske stavbe, ta pa nato etažnim lastnikom izplačuje dohodke iz oddajanja v najem.

V teh primerih se za plačnika davka, po 6. točki 58. člena ter upoštevaje določbo 3. točke osmega odstavka 58. člena Zakona o davčnem postopku – ZDavP-2 (Uradni list RS, št. 117/06, 24/08-ZDDKIS, 125/08, 20/09-ZDoh-2D, 110/09, (1/10 popr.)), šteje upravnik večstanovanjske stavbe.

To pomeni, da je upravnik večstanovanjske stavbe kot plačnik davka dolžan za davčnega zavezanca (etažnega lastnika – fizične osebe) izračunati, odtegniti in plačati davčni odtegljaj kot akontacijo dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem, od katerih se v skladu s tem zakonom ali zakonom o obdavčenju izračunava, odteguje in plačuje davčni odtegljaj. Šteje se, da je plačnik davka (upravnik večstanovanjske stavbe), ki je odtegnil davčni odtegljaj, davčni odtegljaj odtegnil v breme dohodka davčnega zavezanca (etažnega lastnika – fizične osebe).

S tem je dosežena administrativna razbremenitev etažnih lastnikov, saj po novem etažni lastniki ne bodo dolžni oddajati napovedi za odmero akontacije dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem v primeru, ko so skupni prostori s posredovanjem upravnika večstanovanjske stavbe oddani v najem najemojemalcem, ki so fizične osebe.

Ključne besede:
pojasnilo DURS
pojasnila DURS
hišniško stanovanje
oddajanje hišniškega stanovanja v najem
dohodek iz oddajanja hišniškega stanovanja v najem

Zadnji članki iz rubrike:

30.6.2020 17:35:21:
Finančna uprava RS poslala tretji in hkrati zadnji sveženj informativnih izračunov dohodnine za leto 2019

29.5.2020 15:11:34:
Finančna uprava RS poslala drugi sveženj informativnih izračunov dohodnine za leto 2019

5.5.2020 14:18:15:
Izvajanje pobotov pred izvedbo vračila dohodnine iz naslova letnega poračuna za leto 2019 – 1. tranša

30.4.2020 13:14:52:
Rok za ugovor zoper informativni izračun dohodnine se izteče 30. 4. 2020

3.4.2020 17:22:41:
Finančna uprava RS izdala prvi sveženj informativnih izračunov dohodnine za leto 2019

Najnovejši članki:

3.7.2020 14:45:41:
Koledar poročanja - julij 2020

2.7.2020 19:13:15:
Predvidena odložitev rokov za poročanje o čezmejnih aranžmajih

2.7.2020 19:10:43:
Predlog Zakona o interventnih ukrepih za pripravo na drugi val COVID-19 - 30. 6. 2020

2.7.2020 15:21:02:
Najpogostejša vprašanja in odgovori glede odloka o začasni splošni omejitvi zbiranja

1.7.2020 15:17:31:
Ali se plačilo računa z bonom šteje za plačilo z gotovino in ga je treba davčno potrditi preko davčne blagajne?

Izobraževanja
Centralni tečaj: 1€ = 239,640 SIT