Natisnjeno s strani Racunovodja.com

Kazalo:

  • Računovodski vidik nepremičnin 2019

  • Računovodski vidik nepremičnin 2019






    3.3 Prodaja naložbenih nepremičnine vrednotene po nabavni vrednosti z dobičkom


    Podjetje je prodalo nepremičnino, ki jo je imelo evidentirano, kot naložbeno nepremičnino. Knjigovodska vrednost naložbene nepremičnine je bila nabavna vrednost nepremičnine 70.000,00 evrov, amortizacijski popravek 20.000,00 evrov, vrednost zemljišča je 30.000,00 evrov. Vrednost prodaje je 90.000,00 evrov z obračunanim 2 % davkov na promet nepremičnin. Plačilo je bilo izvršeno v pogodbeno dogovorjenem roku. Prodajalec je plačal odmerjen davek.

    Zap. št.

    Kategorije

    Konto

    Breme

    Dobro

    1

    Stanje naložbene nepremičnine pred cenitvijo

     

     

     

     

    Naložbene nepremičnine, vrednotena po modelu nabavne vrednosti - zemljišče

    010

    30.000

     

     

    Naložbene nepremičnine, vrednotene po modelu nabavne vrednosti - nepremičnina

    010-1

    70.000

     

     

    Popravek vrednosti naložbenih nepremičnin zaradi amortiziranja

    015

     

    20.000

    2

    Prodaja naložbene nepremičnine z dobičkom

     

     

     

     

    Kratkoročne terjatve do kupcev v državi

    120

    90.000

     

     

    Naložbene nepremičnine, vrednotena po modelu nabavne vrednosti - zemljišče

    010

     

    30.000

     

    Popravek vrednosti naložbenih nepremičnin zaradi amortiziranja

    015

     

    50.000

     

    Prevrednotovalni poslovni prihodki

    769

     

    10.000

    3

    Odločba o  davka na promet nepremičnin

     

     

     

     

    Druge kratkoročne obveznosti do državnih in drugih inštitucij

    266

     

    1.800

     

    Dajatve, ki niso odvisne od stroškov dela ali drugih vrst stroškov

    480

    1.800

     

    4

    Plačilo davka na promet nepremičnin

     

     

     

     

    Druge kratkoročne obveznosti do državnih in drugih inštitucij

    266

    1.800

     

     

    Denarna sredstva na računih, razen deviznih

    110

     

    1.800

    5

    Plačilo s strani kupca

     

     

     

     

    Denarna sredstva na računih, razen deviznih

    110

    90.000

     

     

    Kratkoročne terjatve do kupcev v državi

    120

     

    90.000

     





    3.4 Prodaja naložbenih nepremičnine vrednotene po nabavni vrednosti z izgubo


    Podjetje je prodalo nepremičnino, ki jo je imelo evidentirano, kot naložbeno nepremičnino. Knjigovodska vrednost naložbene nepremičnine je bila nabavna vrednost nepremičnine 70.000,00 evrov, amortizacijski popravek 20.000,00 evrov, vrednost zemljišča je 30.000,00 evrov. Vrednost prodaje je 60.000,00 evrov z obračunanim 2 % davkov na promet nepremičnin. Plačilo je bilo izvršeno v pogodbeno dogovorjenem roku. Prodajalec je plačal odmerjen davek.

    Zap. št.

    Kategorije

    Konto

    Breme

    Dobro

    1

    Stanje naložbene nepremičnine pred cenitvijo

     

     

     

     

    Naložbene nepremičnine, vrednotena po modelu nabavne vrednosti - zemljišče

    010

    30.000

     

     

    Naložbene nepremičnine, vrednotene po modelu nabavne vrednosti - nepremičnina

    010-1

    70.000

     

     

    Popravek vrednosti naložbenih nepremičnin zaradi amortiziranja

    015

     

    20.000

    2

    Prodaja naložbene nepremičnine z dobičkom

     

     

     

     

    Kratkoročne terjatve do kupcev v državi

    120

    60.000

     

     

    Naložbene nepremičnine, vrednotena po modelu nabavne vrednosti - zemljišče

    010

     

    30.000

     

    Popravek vrednosti naložbenih nepremičnin zaradi amortiziranja

    015

     

    50.000

     

    Prevrednotovalni poslovni odhodki v zvezi z neopredmetenimi sredstvi, opredmetenimi osnovnimi sredstvi in naložbenimi nepremičninami

    720

    20.00

     

    3

    Odločba o  davka na promet nepremičnin

     

     

     

     

    Druge kratkoročne obveznosti do državnih in drugih inštitucij

    266

     

    1.200

     

    Dajatve, ki niso odvisne od stroškov dela ali drugih vrst stroškov

    480

    1.200

     

    4

    Plačilo davka na promet nepremičnin

     

     

     

     

    Druge kratkoročne obveznosti do državnih in drugih inštitucij

    266

    1.200

     

     

    Denarna sredstva na računih, razen deviznih

    110

     

    1.200

    5

    Plačilo s strani kupca

     

     

     

     

    Denarna sredstva na računih, razen deviznih

    110

    60.000

     

     

    Kratkoročne terjatve do kupcev v državi

    120

     

    60.000

     





    3.5 Prodaja naložbenih nepremičnine vrednotene po pošteni vrednosti z dobičkom


    Podjetje je prodalo nepremičnino, ki jo je imelo evidentirano, kot naložbeno nepremičnino. Knjigovodska vrednost naložbene nepremičnine je bila nabavna vrednost nepremičnine 70.000,00 evrov. Vrednost prodaje je 90.000,00 evrov. Obračunan je 2 % davek na promet nepremičnin. Plačilo je bilo izvršeno v pogodbeno dogovorjenem roku. Prodajalec je plačal odmerjen davek.

    Zap. št.

    Kategorije

    Konto

    Breme

    Dobro

    1

    Stanje naložbene nepremičnine pred cenitvijo

     

     

     

     

    Naložbene nepremičnine, vrednotena po modelu poštene vrednosti

    011

    70.000

     

    2

    Prodaja naložbene nepremičnine z dobičkom

     

     

     

     

    Kratkoročne terjatve do kupcev v državi

    120

    90.000

     

     

    Naložbene nepremičnine, vrednotena po modelu poštene vrednosti

    011

     

    70.000

     

    Finančni prihodki izidu vrednotenja naložbenih nepremičnin po pošteni vrednosti in prihodki od oslabitve naložbenih nepremičnin merjenih po pošteni vrednosti

     

    779

     

    20.000

    3

    Odločba o  davka na promet nepremičnin

     

     

     

     

    Druge kratkoročne obveznosti do državnih in drugih inštitucij

    266

     

    1.800

     

    Dajatve, ki niso odvisne od stroškov dela ali drugih vrst stroškov

    480

    1.800

     

    4

    Plačilo davka na promet nepremičnin

     

     

     

     

    Druge kratkoročne obveznosti do državnih in drugih inštitucij

    266

    1.800

     

     

    Denarna sredstva na računih, razen deviznih

    110

     

    1.800

    5

    Plačilo s strani kupca

     

     

     

     

    Denarna sredstva na računih, razen deviznih

    110

    90.000

     

     

    Kratkoročne terjatve do kupcev v državi

    120

     

    90.000

     





    3.6 Prodaja naložbenih nepremičnine vrednotene po pošteni vrednosti z izgubo


    Podjetje je prodalo nepremičnino, ki jo je imelo evidentirano, kot naložbeno nepremičnino. Knjigovodska vrednost naložbene nepremičnine je bila nabavna vrednost nepremičnine 70.000,00 evrov. Vrednost prodaje je 40.000,00 evrov. Obračunan je 2 % davek na promet nepremičnin. Plačilo je bilo izvršeno v pogodbeno dogovorjenem roku. Prodajalec je plačal odmerjen davek.

    Zap. št.

    Kategorije

    Konto

    Breme

    Dobro

    1

    Stanje naložbene nepremičnine pred cenitvijo

     

     

     

     

    Naložbene nepremičnine, vrednotena po modelu poštene vrednosti

    011

    70.000

     

    2

    Prodaja naložbene nepremičnine z dobičkom

     

     

     

     

    Kratkoročne terjatve do kupcev v državi

    120

    40.000

     

     

    Naložbene nepremičnine, vrednotena po modelu poštene vrednosti

    011

     

    70.000

     

    Finančni prihodki izidu vrednotenja naložbenih nepremičnin po pošteni vrednosti in prihodki od oslabitve naložbenih nepremičnin merjenih po pošteni vrednosti

    779

    30.000

     

    3

    Odločba o  davka na promet nepremičnin

     

     

     

     

    Druge kratkoročne obveznosti do državnih in drugih inštitucij

    266

     

    1.200

     

    Dajatve, ki niso odvisne od stroškov dela ali drugih vrst stroškov

    480

    1.200

     

    4

    Plačilo davka na promet nepremičnin

     

     

     

     

    Druge kratkoročne obveznosti do državnih in drugih inštitucij

    266

    1.200

     

     

    Denarna sredstva na računih, razen deviznih

    110

     

    1.200

    5

    Plačilo s strani kupca

     

     

     

     

    Denarna sredstva na računih, razen deviznih

    110

    40.000

     

     

    Kratkoročne terjatve do kupcev v državi

    120

     

    40.000

     





    3.7 Povzetek ugotovitev pri evidentiranju nepremičnin med naložbene nepremičnine


    Pravila računovodenja naložbenih nepremičnin določa SRS 6.

    Pri naložbenih nepremičninah mora podjetje računovodske usmeritve zapisati v internih aktih.

    Ključnega pomena je, da podjetje pravilno presodi, kdaj neko nepremično uvrstiti med naložbene nepremičnine in kdaj med OOS, saj napačna razvrstitev lahko vpliva na poslovni izid podjetja in višino davka (naložbene nepremičnine ne poznajo model prevrednotenja), ki ga more podjetje plačati (davek dohodkov pravnih oseb oz. dohodnina).

    Izbira modela vrednotenja naložbenih nepremičnin vpliva na njihovo izkazovanje v bilanci stanja in na višino plačila davka, kar posledično vpliva na premoženjsko in finančno stanje podjetja.