100si

Vpisano: 28.7.2019 6:07:02

Podrobnejša opredelitev posebnih enot vrednotenja

Vlada RS je na svoji 37. redni seji, ki je potekala 27. junija 2019, določila besedilo predloga novele Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin. V njej bomo podrobneje opredelili definicijo posebnih enote vrednotenja, kar je pomembno za sprejem pravilnika o teh enotah in tehnično izvedbo vrednotenja.

Pri množičnem vrednotenju nepremičnin, s katerim določamo oceno tržne vrednosti nepremičnin, upoštevamo načelo najgospodarnejše rabe. Ta se za stavbe določa ob upoštevanju njihove dejanske rabe, za prazna zemljišča glede na njihovo namensko rabo, posebna skupina pri določanju najgospodarnejše rabe pa so tiste nepremičnine, ki služijo posebnemu skupnemu namenu.

To so t. i. posebne enote vrednotenja, pri katerih se najgospodarnejša raba presoja po vrsti dejavnosti. Pri njih gre praviloma za več nepremičnin, povezanih v funkcionalno celoto za obratovanje ali opravljanje določene dejavnosti, in sicer dejavnosti bencinskih servisov, marin in pristanišč ter elektrarn.

Posebnost pri tem je, da se vse nepremičnine, ki sestavljajo posebno enoto vrednotenja, vrednotijo kot ena enota, v nadaljevanju pa se ta skupna vrednost porazdeli na posamezne nepremičnine znotraj območja posebne enote vrednotenja tako, da se izkazuje vrednost tudi na posamezni nepremičnini.

S predlaganimi spremembami, ki so del postopka usklajevanja modelov vrednotenja nepremičnin, bomo določbe zakona nadgradili s podrobnejšo definicijo posebnih enot vrednotenja. To je pomembno za sprejem Pravilnika o posebnih enotah vrednotenja ter podrobnejšo ureditev razdelitve posplošene vrednosti posebnih enot vrednotenja na njihove sestavne dele.

Vir: Ministrstvo za finance




Vzpostavljeno iz www.racunovodja.com/clanki.asp?clanek=10827