100si

Vpisano: 13.1.2014 15:01:40

Ne pozabite na obveznosti iz oddajanja premoženja v najem - rok za oddajo napovedi je 15. 1. 2014

DURS je na svoji spletni strani objavil opomnik:

Vsi zavezanci, fizične osebe, ki so v letu 2013 drugim fizičnim osebam oddajali v najem premično ali nepremično premoženje oziroma so navedeno premoženje oddajali v najem izven Republike Slovenije, morajo napoved posredovati davčnemu organu do 15. 1. 2014. V primerjavi s preteklimi leti so tri bistvene novosti: novi obrazec, ki je objavljen na spletni strani DURS in je na voljo tudi na vseh davčnih uradih; gre za dokončen davek, kar pomeni, da se dohodek ne všteva v letno dohodninsko osnovo; normirani stroški po novem znašajo 10 %.

Napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem morajo torej zavezanci, ki so v letu 2013 fizičnim osebam oddali v najem premično ali nepremično premoženje oziroma so navedeno premoženje oddajali v najem izven Republike Slovenije, oddati na pristojni davčni urad do 15. 1. 2014 na predpisanem obrazcu osebno ali po pošti. Napoved je mogoče oddati tudi elektronsko prek sistema eDavki. V zvezi z obrazcem bi radi poudarili, da je treba vpisati tudi identifikator vrste nepremičnine, ki leži v Republiki Sloveniji.

Zavezanec, rezident Republike Slovenije, je dolžan napovedati vse dohodke iz oddajanja premoženja v najem z virom v in izven Slovenije. Nerezident Republike Slovenije pa je dolžan napovedati le dohodek iz oddajanja premoženja v najem z virom v Sloveniji.

Tako, kot pretekla leta, napovedi niso dolžni vložiti zavezanci, ki so dosegli dohodek iz najema skupnih prostorov v večstanovanjskih stavbah (npr. hišniških stanovanj) preko upravnikov. Upravnik večstanovanjske stavbe je moral za prejemnika dohodka izračunati, odtegniti in plačati dohodnine v breme prejemnika dohodka.

Dohodnina od dohodka iz oddajanja premoženja v najem se odmeri po stopnji 25 % od davčne osnove. Davčna osnova je doseženi dohodek iz oddajanja premoženja v najem, zmanjšan za 10 % normiranih stroškov ali za dejanske stroške vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja, če jih v času oddajanja premoženja v najem plačuje najemodajalec sam. Normirani oziroma dejanski stroški ne zmanjšujejo davčne osnove od dohodka, doseženega z oddajanjem kmetijskega in gozdnega zemljišča v najem.

Če zavezanec ne vloži davčne napovedi ali ne vloži davčne napovedi v roku, je za tako ravnanje predvidena globa od 250 do 400 evrov. Z globo od 400 do 15.000 evrov pa se kaznuje za prekršek posameznik, če v davčni napovedi navede neresnične, nepravilne ali nepopolne podatke.

Za leto 2012 smo prejeli 27.693 napovedi za odmero akontacije dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem, kar je 4,9% več, kot leto poprej. Skupni znesek davčne osnove teh zavezancev je znašal 38.737.396 EUR, akontacija dohodnine je znašala 9.671.009 EUR, kar je 8,5% več, kot leto poprej.




Vzpostavljeno iz www.racunovodja.com/clanki.asp?clanek=7703